ApartamentoLeilão SFI
Rua Roda de Fogo, 56 · Apto. 401
Maria Regina · Alvorada/RS
área útil
39,78 m²
dormitórios
2
nº 08444405810009
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 105.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 80.123,12
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão23,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 377
Matrícula53126
Atualizado na Caixa04/09 17:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 80.123 (23,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 6.041 em 8 meses — margem de -6% sobre a venda de R$ 100.818. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto47
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 105.019 · R$ 2.640/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 100.818
Arremate− R$ 80.123
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.006
ITBI (3%)− R$ 2.404
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.202
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.775
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.049
Lucro líquido− R$ 6.041
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 64.063
ROI anualizado
-9,5%
Acima de R$ 64.063 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro