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Estrada Real de Maua N 107 Qd221 Lt36b Rua 94 Atua, 107 · Qd221 Lt36b
Bairro Maua Praia Ca · Mage/RJ
área útil
66,42 m²
dormitórios
2
nº 08444405715065
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.945,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula14461
Atualizado na Caixa05/09 04:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 62.946 (64% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 79.351 em 8 meses — margem de 45,3% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−64% da avaliação · R$ 62.946
R$ 2.635/m² · R$ 175.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.426
arremateR$ 62.946
comissão, ITBI e registroR$ 5.980
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 62.946
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 62.946
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.147
ITBI (3%)− R$ 1.888
Registro e escritura (1.5%)− R$ 944
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.723
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquidoR$ 79.351
Do bolso ao todo
R$ 79.426
Lucro líquido
R$ 79.351
Margem s/ venda
45,3%
ROI anualizado
182,6%
Lance de R$ 62.946 (64% abaixo da avaliação): R$ 79.426 à vista, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro