CasaLeilão SFI
Rua Projetada 08
Extremoz · Extremoz/RN
área útil
57 m²
dormitórios
2
nº 08444405550899
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 117.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 117.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 97.159,63
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão17%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 365
Matrícula18044
Atualizado na Caixa07/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 97.160 (17% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 11.601 em 8 meses — margem de -9,9% sobre a venda de R$ 117.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto34
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−17% da avaliação · R$ 97.160
R$ 2.053/m² · R$ 117.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 113.410
arremateR$ 97.160
comissão, ITBI e registroR$ 9.230
reforma e dívidas assumidasR$ 7.020
quebra do resultado · lance de R$ 97.160
Venda estimadaR$ 117.000
Arremate− R$ 97.160
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.858
ITBI (3%)− R$ 2.915
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.457
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.171
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.020
Lucro líquido− R$ 11.601
Do bolso ao todo
R$ 113.410
Lucro líquido
-R$ 11.601
Margem s/ venda
-9,9%
ROI anualizado
-14,9%
Lance de R$ 97.160 (17% abaixo da avaliação): R$ 113.410 à vista, venda estimada em R$ 117.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro