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Rua Josephina de Mello Alves, 39 · Cs 02 Qd 24 Lt 22 02
Praia do Imperador (guia de Pacobai · Mage/RJ
área útil
61,05 m²
dormitórios
2
nº 08444405491108
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.000,00
lance mínimo
—
R$ 80.369,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula13976
Atualizado na Caixa05/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 80.370 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.119 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 133.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem48
Desconto79
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 80.370
R$ 2.179/m² · R$ 133.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 95.985
arremateR$ 80.370
comissão, ITBI e registroR$ 7.635
reforma e dívidas assumidasR$ 7.980
quebra do resultado · lance de R$ 80.370
Venda estimadaR$ 133.000
Arremate− R$ 80.370
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.019
ITBI (3%)− R$ 2.411
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.206
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.916
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.980
Lucro líquidoR$ 22.119
Do bolso ao todo
R$ 95.985
Lucro líquido
R$ 22.119
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,5%
Lance de R$ 80.370 (40% abaixo da avaliação): R$ 95.985 à vista, venda estimada em R$ 133.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro