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Rua Projetada F
Cha de Alegria · Cha de Alegria/PE
área útil
84 m²
dormitórios
2
nº 08444405401168
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 56.000,00
lance mínimo
—
R$ 27.931,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula146
Atualizado na Caixa06/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 27.931 (50,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.170 em 8 meses — margem de 26,3% sobre a venda de R$ 53.787. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem75
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 27.931
Venda
R$ 56.028 · R$ 667/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 33.944
arremateR$ 27.931
comissão, ITBI e registroR$ 2.653
reforma e dívidas assumidasR$ 3.360
quebra do resultado · lance de R$ 27.931
Venda estimada (deságio 4%)R$ 53.787
Arremate− R$ 27.931
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.397
ITBI (3%)− R$ 838
Registro e escritura (1.5%)− R$ 419
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.446
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.227
Lucro líquidoR$ 14.170
Do bolso ao todo
R$ 33.944
Lucro líquido
R$ 14.170
Margem s/ venda
26,3%
ROI anualizado
68,8%
Lance de R$ 27.931 (50% abaixo da avaliação): R$ 33.944 à vista, venda estimada em R$ 53.787 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro