CasaVenda Online
Rua Projetada F, 28 · Qd e
Centro · Cha de Alegria/PE
área útil
84 m²
dormitórios
2
nº 08444405279630
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 104.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.984,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6840
Atualizado na Caixa06/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 50.985 (51% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.302 em 8 meses — margem de 27,3% sobre a venda de R$ 99.832. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem78
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 50.985
Venda
R$ 103.992 · R$ 1.238/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 62.069
arremateR$ 50.985
comissão, ITBI e registroR$ 4.844
reforma e dívidas assumidasR$ 6.240
quebra do resultado · lance de R$ 50.985
Venda estimada (deságio 4%)R$ 99.832
Arremate− R$ 50.985
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.549
ITBI (3%)− R$ 1.530
Registro e escritura (1.5%)− R$ 765
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.472
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.990
Lucro líquidoR$ 27.302
Do bolso ao todo
R$ 62.069
Lucro líquido
R$ 27.302
Margem s/ venda
27,3%
ROI anualizado
72,8%
Lance de R$ 50.985 (51% abaixo da avaliação): R$ 62.069 à vista, venda estimada em R$ 99.832 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro