CasaVenda Online
Rua Projetada e
Nova Cha de Alegreia · Cha de Alegria/PE
área útil
50,36 m²
dormitórios
2
nº 08444405263547
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 76.500,00
lance mínimo
—
R$ 39.902,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula151
Atualizado na Caixa06/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 39.902 (47,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.269 em 8 meses — margem de 23,5% sobre a venda de R$ 73.437. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem67
Desconto96
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 76.497 · R$ 1.519/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 73.437
Arremate− R$ 39.902
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.995
ITBI (3%)− R$ 1.197
Registro e escritura (1.5%)− R$ 599
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.590
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.479
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.406
Lucro líquidoR$ 17.269
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 46.663
ROI anualizado
58,2%
Acima de R$ 46.663 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro