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Quadra 14
2 Et Itamar Nob Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
51,12 m²
dormitórios
2
nº 08444405148799
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 114.500,00
lance mínimo
—
R$ 41.682,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula1998
Atualizado na Caixa07/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 41.682 (63,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.335 em 8 meses — margem de 44,8% sobre a venda de R$ 114.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−64% da avaliação · R$ 41.682
R$ 2.240/m² · R$ 114.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 52.512
arremateR$ 41.682
comissão, ITBI e registroR$ 3.960
reforma e dívidas assumidasR$ 6.870
quebra do resultado · lance de R$ 41.682
Venda estimadaR$ 114.500
Arremate− R$ 41.682
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.084
ITBI (3%)− R$ 1.250
Registro e escritura (1.5%)− R$ 625
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.870
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.784
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.870
Lucro líquidoR$ 51.335
Do bolso ao todo
R$ 52.512
Lucro líquido
R$ 51.335
Margem s/ venda
44,8%
ROI anualizado
178,1%
Lance de R$ 41.682 (64% abaixo da avaliação): R$ 52.512 à vista, venda estimada em R$ 114.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro