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Caminho Ev, 6 · Qd V Cj Hab Joao Durval Carneiro-feira X
Muchila · Feira de Santana/BA
área útil
127,4 m²
dormitórios
1
nº 08444403634939
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 223.000,00
lance mínimo
—
R$ 133.343,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula30448
Atualizado na Caixa05/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 133.343 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.745 em 8 meses — margem de 17,4% sobre a venda de R$ 223.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto80
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 133.343
R$ 1.750/m² · R$ 223.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 159.391
arremateR$ 133.343
comissão, ITBI e registroR$ 12.668
reforma e dívidas assumidasR$ 13.380
quebra do resultado · lance de R$ 133.343
Venda estimadaR$ 223.000
Arremate− R$ 133.343
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.667
ITBI (3%)− R$ 4.000
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.000
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.484
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.380
Lucro líquidoR$ 38.745
Do bolso ao todo
R$ 159.391
Lucro líquido
R$ 38.745
Margem s/ venda
17,4%
ROI anualizado
38,6%
Lance de R$ 133.343 (40% abaixo da avaliação): R$ 159.391 à vista, venda estimada em R$ 223.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro