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Rua 16
Itamar Nobrega Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2
nº 08444402337647
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.529,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2464
Atualizado na Caixa07/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 45.529 (69,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 70.598 em 8 meses — margem de 49,7% sobre a venda de R$ 142.090. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
69% abaixo da avaliação · R$ 45.529
Venda
R$ 148.010 · R$ 3.116/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.734
arremateR$ 45.529
comissão, ITBI e registroR$ 4.325
reforma e dívidas assumidasR$ 8.880
quebra do resultado · lance de R$ 45.529
Venda estimada (deságio 4%)R$ 142.090
Arremate− R$ 45.529
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.276
ITBI (3%)− R$ 1.366
Registro e escritura (1.5%)− R$ 683
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.232
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.525
Lucro líquidoR$ 70.598
Do bolso ao todo
R$ 58.734
Lucro líquido
R$ 70.598
Margem s/ venda
49,7%
ROI anualizado
226,8%
Lance de R$ 45.529 (69% abaixo da avaliação): R$ 58.734 à vista, venda estimada em R$ 142.090 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro