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Rua 16
Itamar Nobrega Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2
nº 08444401994407
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
—
R$ 43.182,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2503
Atualizado na Caixa07/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 43.182 (56,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.877 em 8 meses — margem de 36,9% sobre a venda de R$ 100.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−57% da avaliação · R$ 43.182
R$ 2.105/m² · R$ 100.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 53.284
arremateR$ 43.182
comissão, ITBI e registroR$ 4.102
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 43.182
Venda estimadaR$ 100.000
Arremate− R$ 43.182
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.159
ITBI (3%)− R$ 1.295
Registro e escritura (1.5%)− R$ 648
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.839
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.000
Lucro líquidoR$ 36.877
Do bolso ao todo
R$ 53.284
Lucro líquido
R$ 36.877
Margem s/ venda
36,9%
ROI anualizado
120,1%
Lance de R$ 43.182 (57% abaixo da avaliação): R$ 53.284 à vista, venda estimada em R$ 100.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro