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Rua da Natividade, 406 · Casa 02
Desterro · Abreu e Lima/PE
área útil
52,63 m²
dormitórios
2
nº 08444401605133
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 112.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.800,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5942
Atualizado na Caixa04/09 16:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 66.801 (40,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.658 em 8 meses — margem de 17,6% sobre a venda de R$ 112.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 66.801
R$ 2.128/m² · R$ 112.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.867
arremateR$ 66.801
comissão, ITBI e registroR$ 6.346
reforma e dívidas assumidasR$ 6.720
quebra do resultado · lance de R$ 66.801
Venda estimadaR$ 112.000
Arremate− R$ 66.801
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.340
ITBI (3%)− R$ 2.004
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.002
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.754
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.720
Lucro líquidoR$ 19.658
Do bolso ao todo
R$ 79.867
Lucro líquido
R$ 19.658
Margem s/ venda
17,6%
ROI anualizado
39,1%
Lance de R$ 66.801 (40% abaixo da avaliação): R$ 79.867 à vista, venda estimada em R$ 112.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro