ApartamentoVenda Online
Rua Estacao do Caja
Planalto · Abreu e Lima/PE
área útil
46,84 m²
dormitórios
2
nº 08787715513749
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 164.000,00
lance mínimo
—
R$ 89.896,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15918
Atualizado na Caixa04/09 16:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 89.897 (45,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.903 em 8 meses — margem de 20,3% sobre a venda de R$ 157.427. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem58
Desconto90
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 89.897
Venda
R$ 163.987 · R$ 3.501/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 108.277
arremateR$ 89.897
comissão, ITBI e registroR$ 8.540
reforma e dívidas assumidasR$ 9.840
quebra do resultado · lance de R$ 89.897
Venda estimada (deságio 4%)R$ 157.427
Arremate− R$ 89.897
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.495
ITBI (3%)− R$ 2.697
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.348
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.801
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.446
Lucro líquidoR$ 31.903
Do bolso ao todo
R$ 108.277
Lucro líquido
R$ 31.903
Margem s/ venda
20,3%
ROI anualizado
47,3%
Lance de R$ 89.897 (45% abaixo da avaliação): R$ 108.277 à vista, venda estimada em R$ 157.427 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro