ApartamentoVenda Online
Rua Estacao do Caja
Planalto · Abreu e Lima/PE
área útil
46,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714629476
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 164.135,79
lance mínimo
—
R$ 97.265,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15797
Atualizado na Caixa04/09 16:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 97.266 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.371 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 157.562. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 164.127 · R$ 3.504/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 157.562
Arremate− R$ 97.266
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.863
ITBI (3%)− R$ 2.918
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.459
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.848
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.383
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.454
Lucro líquidoR$ 23.371
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 100.117
ROI anualizado
31,6%
Acima de R$ 100.117 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro