ApartamentoVenda Online
Rua Estacao do Caja
Planalto · Abreu e Lima/PE
área útil
46,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711948015
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 164.000,00
lance mínimo
—
R$ 92.326,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula15666
Atualizado na Caixa04/09 16:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 92.326 (43,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.022 em 8 meses — margem de 21,4% sobre a venda de R$ 164.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem61
Desconto87
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 92.326
R$ 3.501/m² · R$ 164.000
Financiamento
R$ 27.698 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 46.309
entrada (30% do lance)R$ 27.698
comissão, ITBI e registroR$ 8.771
reforma e dívidas assumidasR$ 9.840
financiado pela CaixaR$ 64.628
juros no prazo (8 meses)R$ 4.864
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 92.326
Venda estimadaR$ 164.000
Arremate− R$ 92.326
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.616
ITBI (3%)− R$ 2.770
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.385
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.864
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.337
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.840
Lucro líquidoR$ 35.022
Do bolso ao todo
R$ 51.173
Lucro líquido
R$ 35.022
Margem s/ venda
21,4%
ROI anualizado
118,6%
Lance de R$ 92.326 (44% abaixo da avaliação): R$ 46.309 à vista e R$ 51.173 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 164.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro