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Travessa Rosa Pereira da Cruz
Matinha · Abreu e Lima/PE
área útil
51,6 m²
dormitórios
2
nº 08444407029010
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.290,00
lance mínimo
—
R$ 72.560,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6911
Atualizado na Caixa04/09 16:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 72.561 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.491 em 8 meses — margem de 14,2% sobre a venda de R$ 116.459. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 121.312 · R$ 2.351/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 116.459
Arremate− R$ 72.561
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.628
ITBI (3%)− R$ 2.177
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.088
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.277
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.249
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.988
Lucro líquidoR$ 16.491
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 74.001
ROI anualizado
29,8%
Acima de R$ 74.001 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro