ApartamentoVenda Online
Rua Alameda Cumaru, 179 · Apto. 01 Térreo
Desterro · Abreu e Lima/PE
área útil
49,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444420399470
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.338,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10932
Atualizado na Caixa04/09 16:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 69.339 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.196 em 8 meses — margem de 20% sobre a venda de R$ 120.954. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem57
Desconto90
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 69.339
Venda
R$ 125.994 · R$ 2.530/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 83.486
arremateR$ 69.339
comissão, ITBI e registroR$ 6.587
reforma e dívidas assumidasR$ 7.560
quebra do resultado · lance de R$ 69.339
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.954
Arremate− R$ 69.339
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.467
ITBI (3%)− R$ 2.080
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.040
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.015
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.257
Lucro líquidoR$ 24.196
Do bolso ao todo
R$ 83.486
Lucro líquido
R$ 24.196
Margem s/ venda
20%
ROI anualizado
46,5%
Lance de R$ 69.339 (45% abaixo da avaliação): R$ 83.486 à vista, venda estimada em R$ 120.954 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro