CasaVenda Online
Quadra 36
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,28 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444400934982
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 101.600,00
lance mínimo
—
R$ 38.739,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2837
Atualizado na Caixa05/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 38.740 (61,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.492 em 8 meses — margem de 42,8% sobre a venda de R$ 101.600. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−62% da avaliação · R$ 38.740
R$ 1.907/m² · R$ 101.600
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.516
arremateR$ 38.740
comissão, ITBI e registroR$ 3.680
reforma e dívidas assumidasR$ 6.096
quebra do resultado · lance de R$ 38.740
Venda estimadaR$ 101.600
Arremate− R$ 38.740
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.937
ITBI (3%)− R$ 1.162
Registro e escritura (1.5%)− R$ 581
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.096
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.496
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.096
Lucro líquidoR$ 43.492
Do bolso ao todo
R$ 48.516
Lucro líquido
R$ 43.492
Margem s/ venda
42,8%
ROI anualizado
161,2%
Lance de R$ 38.740 (62% abaixo da avaliação): R$ 48.516 à vista, venda estimada em R$ 101.600 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro