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Rua 12
Itamar Nobrega Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
51,12 m²
dormitórios
2
nº 08444400490502
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.000,00
lance mínimo
—
R$ 43.463,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1784
Atualizado na Caixa07/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 43.464 (58,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.976 em 8 meses — margem de 36,7% sobre a venda de R$ 100.800. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
59% abaixo da avaliação · R$ 43.464
Venda
R$ 105.000 · R$ 2.054/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 53.893
arremateR$ 43.464
comissão, ITBI e registroR$ 4.129
reforma e dívidas assumidasR$ 6.300
quebra do resultado · lance de R$ 43.464
Venda estimada (deságio 4%)R$ 100.800
Arremate− R$ 43.464
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.173
ITBI (3%)− R$ 1.304
Registro e escritura (1.5%)− R$ 652
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.883
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.048
Lucro líquidoR$ 36.976
Do bolso ao todo
R$ 53.893
Lucro líquido
R$ 36.976
Margem s/ venda
36,7%
ROI anualizado
118,9%
Lance de R$ 43.464 (59% abaixo da avaliação): R$ 53.893 à vista, venda estimada em R$ 100.800 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro