CasaLeilão SFI
Rua Projetada
Extremoz · Extremoz/RN
área útil
70,12 m²
dormitórios
2
nº 08444400380081
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 120.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 136.996,09
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-14,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 364
Matrícula17359
Atualizado na Caixa07/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 120.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 40.320 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 115.176. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 120.000
Venda
R$ 119.975 · R$ 1.711/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 138.600
arremateR$ 120.000
comissão, ITBI e registroR$ 11.400
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 120.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.176
Arremate− R$ 120.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.000
ITBI (3%)− R$ 3.600
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.800
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.986
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.911
Lucro líquido− R$ 40.320
Do bolso ao todo
R$ 138.600
Lucro líquido
-R$ 40.320
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 120.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 138.600 à vista, venda estimada em R$ 115.176 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro