CasaVenda Online
Rua Sao Judas Tadeu, 40 · Lt 39
Marapicu · Nova Iguacu/RJ
área útil
45,75 m²
dormitórios
1
nº 08414570001993
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.580,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula85781
Atualizado na Caixa06/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 54.580 (63,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.653 em 8 meses — margem de 42,8% sobre a venda de R$ 144.014. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 150.014 · R$ 3.279/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.014
Arremate− R$ 54.580
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.729
ITBI (3%)− R$ 1.637
Registro e escritura (1.5%)− R$ 819
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.955
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.641
Lucro líquidoR$ 61.653
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 91.509
ROI anualizado
161,2%
Acima de R$ 91.509 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro