CasaVenda Online
Avenida Carlos Alberto Chebabe, 615
Parque Guarus · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
65 m²
vagas
—
nº 01555533513418
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 429.901,11
lance mínimo
—
R$ 232.884,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula13292
Atualizado na Caixa04/09 16:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 232.885 (45,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 102.547 em 8 meses — margem de 23,9% sobre a venda de R$ 429.901. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto92
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 232.885
R$ 6.614/m² · R$ 429.901
Financiamento
R$ 69.866 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 117.784
entrada (30% do lance)R$ 69.866
comissão, ITBI e registroR$ 22.124
reforma e dívidas assumidasR$ 25.794
financiado pela CaixaR$ 163.020
juros no prazo (8 meses)R$ 12.270
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 232.885
Venda estimadaR$ 429.901
Arremate− R$ 232.885
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.644
ITBI (3%)− R$ 6.987
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.493
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 25.794
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 12.270
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.486
Corretagem na venda (6%)− R$ 25.794
Lucro líquidoR$ 102.547
Do bolso ao todo
R$ 130.054
Lucro líquido
R$ 102.547
Margem s/ venda
23,9%
ROI anualizado
139,2%
Lance de R$ 232.885 (46% abaixo da avaliação): R$ 117.784 à vista e R$ 130.054 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 429.901 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro