ApartamentoVenda Online
Rua Doutor Sebastiao de Andrade, 1255 · Apto. 203 Bl 02 A1b
Eldorado · Juiz de Fora/MG
área útil
76,96 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01555531630085
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 201.266,60
lance mínimo
—
R$ 126.681,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula71161
Atualizado na Caixa07/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 126.682 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.951 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 193.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 126.682
Venda
R$ 201.250 · R$ 2.615/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 150.793
arremateR$ 126.682
comissão, ITBI e registroR$ 12.035
reforma e dívidas assumidasR$ 12.076
quebra do resultado · lance de R$ 126.682
Venda estimada (deságio 4%)R$ 193.200
Arremate− R$ 126.682
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.334
ITBI (3%)− R$ 3.800
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.900
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.076
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.865
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.592
Lucro líquidoR$ 19.951
Do bolso ao todo
R$ 150.793
Lucro líquido
R$ 19.951
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,5%
Lance de R$ 126.682 (37% abaixo da avaliação): R$ 150.793 à vista, venda estimada em R$ 193.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro