ApartamentoVenda Online
Rua Comendador Henrique
Dom Aquino · Cuiaba/MT
área útil
46,41 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01555526147053
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 243.000,00
lance mínimo
—
R$ 154.867,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula90426
Atualizado na Caixa04/09 16:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 154.867 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.858 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 233.283. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 154.867
Venda
R$ 243.003 · R$ 5.236/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 184.159
arremateR$ 154.867
comissão, ITBI e registroR$ 14.712
reforma e dívidas assumidasR$ 14.580
quebra do resultado · lance de R$ 154.867
Venda estimada (deságio 4%)R$ 233.283
Arremate− R$ 154.867
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.743
ITBI (3%)− R$ 4.646
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.323
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.269
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.997
Lucro líquidoR$ 21.858
Do bolso ao todo
R$ 184.159
Lucro líquido
R$ 21.858
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 154.867 (36% abaixo da avaliação): R$ 184.159 à vista, venda estimada em R$ 233.283 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro