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Rua Panama, 301 · Lt 22 23 24 25 26 Qd N
Parque Boneville · Mage/RJ
área útil
283,4 m²
dormitórios
3 · 3 vagas
nº 01555517982808
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 790.000,00
lance mínimo
—
R$ 422.076,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula41604
Atualizado na Caixa05/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 422.077 (46,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 165.764 em 8 meses — margem de 21,9% sobre a venda de R$ 758.514. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem62
Desconto93
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 422.077
Financiamento
R$ 126.623 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 214.120
entrada (30% do lance)R$ 126.623
comissão, ITBI e registroR$ 40.097
reforma e dívidas assumidasR$ 47.400
financiado pela CaixaR$ 295.454
juros no prazo (8 meses)R$ 22.238
Venda
R$ 790.119 · R$ 2.788/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 422.077
Venda estimada (deságio 4%)R$ 758.514
Arremate− R$ 422.077
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 21.104
ITBI (3%)− R$ 12.662
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.331
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 47.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 22.238
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.428
Corretagem na venda (6%)− R$ 45.511
Lucro líquidoR$ 165.764
Do bolso ao todo
R$ 236.359
Lucro líquido
R$ 165.764
Margem s/ venda
21,9%
ROI anualizado
121,9%
Lance de R$ 422.077 (47% abaixo da avaliação): R$ 214.120 à vista e R$ 236.359 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 758.514 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro