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Rua 14, 10 · Quadra 46
Jardim de Alah · Acailandia/MA
área útil
346,46 m²
dormitórios
4 · 1 vaga
nº 01444421918996
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 641.211,54
lance mínimo
—
R$ 398.436,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula16596
Atualizado na Caixa04/09 16:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 398.437 (37,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 92.874 em 8 meses — margem de 14,5% sobre a venda de R$ 641.212. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem41
Desconto76
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 398.437
R$ 1.851/m² · R$ 641.212
Financiamento
R$ 119.531 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 195.855
entrada (30% do lance)R$ 119.531
comissão, ITBI e registroR$ 37.852
reforma e dívidas assumidasR$ 38.473
financiado pela CaixaR$ 278.906
juros no prazo (8 meses)R$ 20.993
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 398.437
Venda estimadaR$ 641.212
Arremate− R$ 398.437
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.922
ITBI (3%)− R$ 11.953
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.977
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 38.473
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 20.993
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.112
Corretagem na venda (6%)− R$ 38.473
Lucro líquidoR$ 92.874
Do bolso ao todo
R$ 216.848
Lucro líquido
R$ 92.874
Margem s/ venda
14,5%
ROI anualizado
70,7%
Lance de R$ 398.437 (38% abaixo da avaliação): R$ 195.855 à vista e R$ 216.848 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 641.212 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro