TerrenoVenda Online
Rod Br 222
Vila Ildemar · Acailandia/MA
área
2.238,28 m²
vagas
—
nº 01444405623545
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 463.000,00
lance mínimo
—
R$ 265.568,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula21545
Atualizado na Caixa04/09 16:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 265.569 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 76.572 em 8 meses — margem de 17,2% sobre a venda de R$ 444.791. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 265.569
Venda
R$ 463.324 · R$ 207/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 318.578
arremateR$ 265.569
comissão, ITBI e registroR$ 25.229
reforma e dívidas assumidasR$ 27.780
quebra do resultado · lance de R$ 265.569
Venda estimada (deságio 4%)R$ 444.791
Arremate− R$ 265.569
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.278
ITBI (3%)− R$ 7.967
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.984
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 27.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 22.954
Corretagem na venda (6%)− R$ 26.687
Lucro líquidoR$ 76.572
Do bolso ao todo
R$ 318.578
Lucro líquido
R$ 76.572
Margem s/ venda
17,2%
ROI anualizado
38,1%
Lance de R$ 265.569 (43% abaixo da avaliação): R$ 318.578 à vista, venda estimada em R$ 444.791 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro