TerrenoVenda Online
Rua Barra do Corda, 1 · Q 15 Lt 01 A
Centro · Acailandia/MA
área
3.879,92 m²
vagas
—
nº 01444405622751
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 989.191,42
lance mínimo
—
R$ 317.665,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo67,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula21535
Atualizado na Caixa04/09 16:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
91
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 317.665 (67,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 456.282 em 8 meses — margem de 48% sobre a venda de R$ 949.804. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 989.380 · R$ 255/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 949.804
Arremate− R$ 317.665
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.883
ITBI (3%)− R$ 9.530
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.765
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 59.351
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 29.339
Corretagem na venda (6%)− R$ 56.988
Lucro líquidoR$ 456.282
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 603.531
ROI anualizado
208,8%
Acima de R$ 603.531 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 91/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro