TerrenoVenda Online
Rua das Oliveiras
Monte Sinai · Acailandia/MA
área
1.409,4 m²
vagas
—
nº 01444406164366
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 396.000,00
lance mínimo
—
R$ 223.662,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula21706
Atualizado na Caixa04/09 16:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 223.663 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 83.707 em 8 meses — margem de 21,1% sobre a venda de R$ 396.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem60
Desconto87
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 223.663
R$ 281/m² · R$ 396.000
Financiamento
R$ 67.099 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 112.107
entrada (30% do lance)R$ 67.099
comissão, ITBI e registroR$ 21.248
reforma e dívidas assumidasR$ 23.760
financiado pela CaixaR$ 156.564
juros no prazo (8 meses)R$ 11.784
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 223.663
Venda estimadaR$ 396.000
Arremate− R$ 223.663
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.183
ITBI (3%)− R$ 6.710
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.355
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 11.784
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.077
Corretagem na venda (6%)− R$ 23.760
Lucro líquidoR$ 83.707
Do bolso ao todo
R$ 123.891
Lucro líquido
R$ 83.707
Margem s/ venda
21,1%
ROI anualizado
116,9%
Lance de R$ 223.663 (44% abaixo da avaliação): R$ 112.107 à vista e R$ 123.891 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 396.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro