TerrenoVenda Online
Rua das Chácaras
Jardim Bela Vista · Acailandia/MA
área
3.088,58 m²
vagas
—
nº 01444402740583
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 875.500,00
lance mínimo
—
R$ 474.273,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula16836
Atualizado na Caixa04/09 16:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 474.273 (45,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 174.629 em 8 meses — margem de 20,8% sobre a venda de R$ 839.105. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem59
Desconto92
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 474.273
Financiamento
R$ 142.282 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 239.868
entrada (30% do lance)R$ 142.282
comissão, ITBI e registroR$ 45.056
reforma e dívidas assumidasR$ 52.530
financiado pela CaixaR$ 331.991
juros no prazo (8 meses)R$ 24.988
Venda
R$ 874.068 · R$ 283/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 474.273
Venda estimada (deságio 4%)R$ 839.105
Arremate− R$ 474.273
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 23.714
ITBI (3%)− R$ 14.228
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.114
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 52.530
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 24.988
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.283
Corretagem na venda (6%)− R$ 50.346
Lucro líquidoR$ 174.629
Do bolso ao todo
R$ 264.856
Lucro líquido
R$ 174.629
Margem s/ venda
20,8%
ROI anualizado
113,7%
Lance de R$ 474.273 (46% abaixo da avaliação): R$ 239.868 à vista e R$ 264.856 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 839.105 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro