TerrenoVenda Online
Rua 08
Monte Sinai · Acailandia/MA
área
1.395,17 m²
vagas
—
nº 01444406158277
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 350.000,00
lance mínimo
—
R$ 223.060,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula21703
Atualizado na Caixa04/09 16:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 223.060 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.145 em 8 meses — margem de 9,3% sobre a venda de R$ 336.180. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 223.060
Financiamento
R$ 66.918 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 109.109
entrada (30% do lance)R$ 66.918
comissão, ITBI e registroR$ 21.191
reforma e dívidas assumidasR$ 21.000
financiado pela CaixaR$ 156.142
juros no prazo (8 meses)R$ 11.752
Venda
R$ 350.188 · R$ 251/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 223.060
Venda estimada (deságio 4%)R$ 336.180
Arremate− R$ 223.060
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.153
ITBI (3%)− R$ 6.692
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.346
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 11.752
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.861
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.171
Lucro líquidoR$ 31.145
Do bolso ao todo
R$ 120.861
Lucro líquido
R$ 31.145
Margem s/ venda
9,3%
ROI anualizado
41%
Lance de R$ 223.060 (36% abaixo da avaliação): R$ 109.109 à vista e R$ 120.861 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 336.180 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro