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Rua Vi
Lot Girassol · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444419733054
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 85.000,00
lance mínimo
—
R$ 39.250,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2573
Atualizado na Caixa07/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 39.250 (53,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.141 em 8 meses — margem de 30,8% sobre a venda de R$ 81.578. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem88
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
54% abaixo da avaliação · R$ 39.250
Venda
R$ 84.978 · R$ 1.789/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.079
arremateR$ 39.250
comissão, ITBI e registroR$ 3.729
reforma e dívidas assumidasR$ 5.100
quebra do resultado · lance de R$ 39.250
Venda estimada (deságio 4%)R$ 81.578
Arremate− R$ 39.250
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.963
ITBI (3%)− R$ 1.178
Registro e escritura (1.5%)− R$ 589
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.464
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.895
Lucro líquidoR$ 25.141
Do bolso ao todo
R$ 48.079
Lucro líquido
R$ 25.141
Margem s/ venda
30,8%
ROI anualizado
87,9%
Lance de R$ 39.250 (54% abaixo da avaliação): R$ 48.079 à vista, venda estimada em R$ 81.578 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro