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Rua 22
Lot Girassol · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
51,1 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 01444419686463
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 73.000,00
lance mínimo
—
R$ 31.711,49
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1105
Atualizado na Caixa07/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 31.711 (56,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.699 em 8 meses — margem de 36,6% sobre a venda de R$ 73.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−57% da avaliação · R$ 31.711
R$ 1.429/m² · R$ 73.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 39.104
arremateR$ 31.711
comissão, ITBI e registroR$ 3.013
reforma e dívidas assumidasR$ 4.380
quebra do resultado · lance de R$ 31.711
Venda estimadaR$ 73.000
Arremate− R$ 31.711
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.586
ITBI (3%)− R$ 951
Registro e escritura (1.5%)− R$ 476
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.817
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.380
Lucro líquidoR$ 26.699
Do bolso ao todo
R$ 39.104
Lucro líquido
R$ 26.699
Margem s/ venda
36,6%
ROI anualizado
118,3%
Lance de R$ 31.711 (57% abaixo da avaliação): R$ 39.104 à vista, venda estimada em R$ 73.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro