CasaLeilão SFI
Rua Manoel Jose Rezende, 599 · Portal do Aeroporto
Novo Horizonte · Juiz de Fora/MG
área útil
384 m²
dormitórios
4 · 1 vaga
nº 01444416820126
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.776.900,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 1.776.900,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 1.497.609,65
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão15,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 131
Matrícula51103
Atualizado na Caixa07/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.497.610 (15,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 202.047 em 8 meses — margem de -11,4% sobre a venda de R$ 1.776.900. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto31
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−16% da avaliação · R$ 1.497.610
R$ 4.627/m² · R$ 1.776.900
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.746.497
arremateR$ 1.497.610
comissão, ITBI e registroR$ 142.273
reforma e dívidas assumidasR$ 106.614
quebra do resultado · lance de R$ 1.497.610
Venda estimadaR$ 1.776.900
Arremate− R$ 1.497.610
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 74.881
ITBI (3%)− R$ 44.928
Registro e escritura (1.5%)− R$ 22.464
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 106.614
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 125.836
Corretagem na venda (6%)− R$ 106.614
Lucro líquido− R$ 202.047
Do bolso ao todo
R$ 1.746.497
Lucro líquido
-R$ 202.047
Margem s/ venda
-11,4%
ROI anualizado
-16,8%
Lance de R$ 1.497.610 (16% abaixo da avaliação): R$ 1.746.497 à vista, venda estimada em R$ 1.776.900 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro