CasaVenda Online
Rua Senhor do Bonfim, 185 · Apto. . Lt 19
Parque Boneville · Mage/RJ
área útil
326,2 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444416534042
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 845.000,00
lance mínimo
—
R$ 451.461,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula40353
Atualizado na Caixa05/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 451.462 (46,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 208.961 em 8 meses — margem de 24,7% sobre a venda de R$ 845.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem71
Desconto93
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 451.462
R$ 2.590/m² · R$ 845.000
Financiamento
R$ 135.439 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 229.027
entrada (30% do lance)R$ 135.439
comissão, ITBI e registroR$ 42.889
reforma e dívidas assumidasR$ 50.700
financiado pela CaixaR$ 316.023
juros no prazo (8 meses)R$ 23.786
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 451.462
Venda estimadaR$ 845.000
Arremate− R$ 451.462
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 22.573
ITBI (3%)− R$ 13.544
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.772
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 50.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 23.786
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.502
Corretagem na venda (6%)− R$ 50.700
Lucro líquidoR$ 208.961
Do bolso ao todo
R$ 252.814
Lucro líquido
R$ 208.961
Margem s/ venda
24,7%
ROI anualizado
146,9%
Lance de R$ 451.462 (47% abaixo da avaliação): R$ 229.027 à vista e R$ 252.814 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 845.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro