TerrenoVenda Online
Rodovia Rodovia Pe 40
Centro · Cha de Alegria/PE
área
2.680,67 m²
vagas
—
nº 01444415172791
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 298.500,00
lance mínimo
—
R$ 122.002,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula199
Atualizado na Caixa06/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 122.003 (59,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 106.094 em 8 meses — margem de 37,1% sobre a venda de R$ 285.652. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 297.554 · R$ 111/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 285.652
Arremate− R$ 122.003
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.100
ITBI (3%)− R$ 3.660
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.830
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.910
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.916
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.139
Lucro líquidoR$ 106.094
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 181.464
ROI anualizado
121,7%
Acima de R$ 181.464 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro