CasaVenda Online
Rua 51
Cpa Iv · Cuiaba/MT
área útil
47,66 m²
dormitórios
2
nº 01444412688312
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 430.000,00
lance mínimo
—
R$ 274.045,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula77195
Atualizado na Caixa04/09 16:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 274.045 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.045 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 412.789. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 274.045
Financiamento
R$ 82.214 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 134.048
entrada (30% do lance)R$ 82.214
comissão, ITBI e registroR$ 26.034
reforma e dívidas assumidasR$ 25.800
financiado pela CaixaR$ 191.832
juros no prazo (8 meses)R$ 14.439
Venda
R$ 429.989 · R$ 9.022/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 274.045
Venda estimada (deságio 4%)R$ 412.789
Arremate− R$ 274.045
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.702
ITBI (3%)− R$ 8.221
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.111
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 25.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 14.439
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.658
Corretagem na venda (6%)− R$ 24.767
Lucro líquidoR$ 38.045
Do bolso ao todo
R$ 148.486
Lucro líquido
R$ 38.045
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 274.045 (36% abaixo da avaliação): R$ 134.048 à vista e R$ 148.486 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 412.789 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro