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Avenida Lisboa, 55 · Qd 02
Despraiado · Cuiaba/MT
área útil
112,23 m²
vagas
—
nº 01444412137421
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 565.000,00
lance mínimo
—
R$ 360.082,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula104261
Atualizado na Caixa04/09 16:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 360.083 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.972 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 542.367. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 360.083
Financiamento
R$ 108.025 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 176.133
entrada (30% do lance)R$ 108.025
comissão, ITBI e registroR$ 34.208
reforma e dívidas assumidasR$ 33.900
financiado pela CaixaR$ 252.058
juros no prazo (8 meses)R$ 18.972
Venda
R$ 564.966 · R$ 5.034/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 360.083
Venda estimada (deságio 4%)R$ 542.367
Arremate− R$ 360.083
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 18.004
ITBI (3%)− R$ 10.802
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.401
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 33.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 18.972
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.690
Corretagem na venda (6%)− R$ 32.542
Lucro líquidoR$ 49.972
Do bolso ao todo
R$ 195.105
Lucro líquido
R$ 49.972
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 360.083 (36% abaixo da avaliação): R$ 176.133 à vista e R$ 195.105 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 542.367 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro