TerrenoVenda Online
Rua Dezessete
Nova Marilia · Mage/RJ
área
1.000 m²
vagas
—
nº 01444410466738
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 325.000,00
lance mínimo
—
R$ 173.639,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula31409
Atualizado na Caixa05/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 173.639 (46,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 80.370 em 8 meses — margem de 24,7% sobre a venda de R$ 325.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto93
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 173.639
R$ 325/m² · R$ 325.000
Financiamento
R$ 52.092 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.087
entrada (30% do lance)R$ 52.092
comissão, ITBI e registroR$ 16.496
reforma e dívidas assumidasR$ 19.500
financiado pela CaixaR$ 121.547
juros no prazo (8 meses)R$ 9.149
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 173.639
Venda estimadaR$ 325.000
Arremate− R$ 173.639
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.682
ITBI (3%)− R$ 5.209
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.605
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 9.149
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.347
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.500
Lucro líquidoR$ 80.370
Do bolso ao todo
R$ 97.236
Lucro líquido
R$ 80.370
Margem s/ venda
24,7%
ROI anualizado
146,9%
Lance de R$ 173.639 (47% abaixo da avaliação): R$ 88.087 à vista e R$ 97.236 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 325.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro