CasaVenda Online
Rua Dezessete, 550 · Lt 09
Nova Marilia · Mage/RJ
área útil
70 m²
dormitórios
2
nº 01444410088679
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 368.000,00
lance mínimo
—
R$ 179.760,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula31410
Atualizado na Caixa05/09 04:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
85
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 179.760 (51,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 96.979 em 8 meses — margem de 27,5% sobre a venda de R$ 353.270. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem78
Desconto100
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 179.760
Financiamento
R$ 53.928 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 93.085
entrada (30% do lance)R$ 53.928
comissão, ITBI e registroR$ 17.077
reforma e dívidas assumidasR$ 22.080
financiado pela CaixaR$ 125.832
juros no prazo (8 meses)R$ 9.471
Venda
R$ 367.990 · R$ 5.257/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 179.760
Venda estimada (deságio 4%)R$ 353.270
Arremate− R$ 179.760
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.988
ITBI (3%)− R$ 5.393
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.696
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 22.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 9.471
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.707
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.196
Lucro líquidoR$ 96.979
Do bolso ao todo
R$ 102.556
Lucro líquido
R$ 96.979
Margem s/ venda
27,5%
ROI anualizado
171,4%
Lance de R$ 179.760 (51% abaixo da avaliação): R$ 93.085 à vista e R$ 102.556 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 353.270 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 85/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro