TerrenoVenda Online
Rua Doutor Joao Evangelista, 334
Pedra do Descanso · Feira de Santana/BA
área
127,38 m²
vagas
—
nº 01444407776101
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 96.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.179,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula51516
Atualizado na Caixa04/09 15:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 52.179 (45,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.812 em 8 meses — margem de 23,8% sobre a venda de R$ 96.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto91
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 52.179
R$ 754/m² · R$ 96.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 62.896
arremateR$ 52.179
comissão, ITBI e registroR$ 4.957
reforma e dívidas assumidasR$ 5.760
quebra do resultado · lance de R$ 52.179
Venda estimadaR$ 96.000
Arremate− R$ 52.179
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.609
ITBI (3%)− R$ 1.565
Registro e escritura (1.5%)− R$ 783
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.532
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.760
Lucro líquidoR$ 22.812
Do bolso ao todo
R$ 62.896
Lucro líquido
R$ 22.812
Margem s/ venda
23,8%
ROI anualizado
59,1%
Lance de R$ 52.179 (46% abaixo da avaliação): R$ 62.896 à vista, venda estimada em R$ 96.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro