ApartamentoVenda Online
Rua Joao Henrique Dielle, 36 · Apto. 201 Lt 19 Qd Ii
Sao Mateus · Juiz de Fora/MG
área útil
276,84 m²
vagas
2
nº 01444405496683
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 656.000,00
lance mínimo
—
R$ 418.078,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula64708
Atualizado na Caixa07/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 418.078 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 83.664 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 656.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 418.078
R$ 2.370/m² · R$ 656.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 497.155
arremateR$ 418.078
comissão, ITBI e registroR$ 39.717
reforma e dívidas assumidasR$ 39.360
quebra do resultado · lance de R$ 418.078
Venda estimadaR$ 656.000
Arremate− R$ 418.078
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 20.904
ITBI (3%)− R$ 12.542
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.271
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 39.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 35.820
Corretagem na venda (6%)− R$ 39.360
Lucro líquidoR$ 83.664
Do bolso ao todo
R$ 497.155
Lucro líquido
R$ 83.664
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 418.078 (36% abaixo da avaliação): R$ 497.155 à vista, venda estimada em R$ 656.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro