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Estrada Sao Francisco, 764 · Qd 63 Lt 05
Sao Francisco do Cruara (guia de Pa · Mage/RJ
área útil
198,24 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01021130007070
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
lance mínimo
—
R$ 78.050,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula5835
Atualizado na Caixa05/09 04:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 78.051 (57,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 63.383 em 8 meses — margem de 35,7% sobre a venda de R$ 177.560. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
58% abaixo da avaliação · R$ 78.051
Venda
R$ 184.958 · R$ 933/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 96.566
arremateR$ 78.051
comissão, ITBI e registroR$ 7.415
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 78.051
Venda estimada (deságio 4%)R$ 177.560
Arremate− R$ 78.051
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.903
ITBI (3%)− R$ 2.342
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.171
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.958
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.654
Lucro líquidoR$ 63.383
Do bolso ao todo
R$ 96.566
Lucro líquido
R$ 63.383
Margem s/ venda
35,7%
ROI anualizado
113,2%
Lance de R$ 78.051 (58% abaixo da avaliação): R$ 96.566 à vista, venda estimada em R$ 177.560 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro