CasaLicitação Aberta
Rua Inglaterra
Novo Mundo · Varzea Grande/MT
área útil
50,42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719621120
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 111.168,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 137
Matrícula126777
Atualizado na Caixa05/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 111.169 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.353 em 8 meses — margem de 11,8% sobre a venda de R$ 172.799. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem34
Desconto76
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 179.999 · R$ 3.570/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.799
Arremate− R$ 111.169
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.558
ITBI (3%)− R$ 3.335
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.668
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.549
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.368
Lucro líquidoR$ 20.353
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 109.800
ROI anualizado
23,9%
Acima de R$ 109.800 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro