CasaLeilão SFI
Rua Paracaica
Canelas · Varzea Grande/MT
área útil
64,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444437674445
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 215.172,20
1º leilão
01/09/2026
R$ 255.046,19
2º leilão
08/09/2026
R$ 232.774,03
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-18,5%
Desconto no 2º leilão-8,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 170
Matrícula126989
Atualizado na Caixa06/09 03:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 232.774 (-8,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 92.915 em 8 meses — margem de -45% sobre a venda de R$ 206.572. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
-8% abaixo da avaliação · R$ 232.774
Venda
R$ 215.179 · R$ 3.313/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 267.798
arremateR$ 232.774
comissão, ITBI e registroR$ 22.114
reforma e dívidas assumidasR$ 12.910
quebra do resultado · lance de R$ 232.774
Venda estimada (deságio 4%)R$ 206.572
Arremate− R$ 232.774
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.639
ITBI (3%)− R$ 6.983
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.492
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.910
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.295
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.394
Lucro líquido− R$ 92.915
Do bolso ao todo
R$ 267.798
Lucro líquido
-R$ 92.915
Margem s/ venda
-45%
ROI anualizado
-47,2%
Lance de R$ 232.774 (-8% abaixo da avaliação): R$ 267.798 à vista, venda estimada em R$ 206.572 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro