TerrenoVenda Online
Rua Maranhao
Centro-sul · Varzea Grande/MT
área
9.541 m²
vagas
—
nº 00000010276271
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.034.086,01
lance mínimo
—
R$ 626.085,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula123662
Atualizado na Caixa05/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 626.086 (39,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 128.383 em 8 meses — margem de 13% sobre a venda de R$ 989.211. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem37
Desconto79
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 1.030.428 · R$ 108/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 989.211
Arremate− R$ 626.086
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 31.304
ITBI (3%)− R$ 18.783
Registro e escritura (1.5%)− R$ 9.391
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 62.045
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 53.866
Corretagem na venda (6%)− R$ 59.353
Lucro líquidoR$ 128.383
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 628.390
ROI anualizado
26,8%
Acima de R$ 628.390 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro