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Rua Carino Jose da Silva
Sao Simao · Varzea Grande/MT
área útil
54,44 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444421262843
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 208.000,00
lance mínimo
—
R$ 125.718,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula112041
Atualizado na Caixa05/09 03:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 125.718 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.561 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 208.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem47
Desconto79
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 125.718
R$ 3.821/m² · R$ 208.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 150.141
arremateR$ 125.718
comissão, ITBI e registroR$ 11.943
reforma e dívidas assumidasR$ 12.480
quebra do resultado · lance de R$ 125.718
Venda estimadaR$ 208.000
Arremate− R$ 125.718
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.286
ITBI (3%)− R$ 3.772
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.886
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.818
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.480
Lucro líquidoR$ 34.561
Do bolso ao todo
R$ 150.141
Lucro líquido
R$ 34.561
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 125.718 (40% abaixo da avaliação): R$ 150.141 à vista, venda estimada em R$ 208.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro