CasaLeilão SFI
Rua Candido da Silva
Sao Simao · Varzea Grande/MT
área útil
49,59 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429440040
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 173.581,50
1º leilão
01/09/2026
R$ 173.581,50
2º leilão
08/09/2026
R$ 136.262,26
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão21,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 172
Matrícula123779
Atualizado na Caixa05/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 136.262 (21,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 14.498 em 8 meses — margem de -8,7% sobre a venda de R$ 166.622. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto43
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
21% abaixo da avaliação · R$ 136.262
Venda
R$ 173.565 · R$ 3.500/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 159.622
arremateR$ 136.262
comissão, ITBI e registroR$ 12.945
reforma e dívidas assumidasR$ 10.415
quebra do resultado · lance de R$ 136.262
Venda estimada (deságio 4%)R$ 166.622
Arremate− R$ 136.262
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.813
ITBI (3%)− R$ 4.088
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.044
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.415
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.501
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.997
Lucro líquido− R$ 14.498
Do bolso ao todo
R$ 159.622
Lucro líquido
-R$ 14.498
Margem s/ venda
-8,7%
ROI anualizado
-13,3%
Lance de R$ 136.262 (21% abaixo da avaliação): R$ 159.622 à vista, venda estimada em R$ 166.622 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro