CasaLeilão SFI
Rua Augusto Pereira Machado, 285 · Qd S Lt 10
Jardim dos Ipes · Jau/SP
área útil
44,08 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719387420
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 197.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 211.456,42
2º leilão
08/09/2026
R$ 133.079,07
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,3%
Desconto no 2º leilão32,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 487
Matrícula85628
Atualizado na Caixa07/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 133.079 (32,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 8.874 em 8 meses — margem de 4,7% sobre a venda de R$ 189.114. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem13
Desconto65
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
32% abaixo da avaliação · R$ 133.079
Venda
R$ 196.994 · R$ 4.469/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 157.542
arremateR$ 133.079
comissão, ITBI e registroR$ 12.643
reforma e dívidas assumidasR$ 11.820
quebra do resultado · lance de R$ 133.079
Venda estimada (deságio 4%)R$ 189.114
Arremate− R$ 133.079
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.654
ITBI (3%)− R$ 3.992
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.996
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.351
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.347
Lucro líquidoR$ 8.874
Do bolso ao todo
R$ 157.542
Lucro líquido
R$ 8.874
Margem s/ venda
4,7%
ROI anualizado
8,6%
Lance de R$ 133.079 (32% abaixo da avaliação): R$ 157.542 à vista, venda estimada em R$ 189.114 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro