ApartamentoLeilão SFI
Rua Felix Capinzaiki, 915 · Apto. A201 3pav 2and Bl A Vg84
Jardim Olimpia · Jau/SP
área útil
48,85 m²
vagas
—
nº 01444417832500
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 220.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 192.060,75
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão12,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 489
Matrícula76338
Atualizado na Caixa07/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 192.061 (12,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 32.811 em 8 meses — margem de -14,9% sobre a venda de R$ 220.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto25
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−13% da avaliação · R$ 192.061
R$ 4.504/m² · R$ 220.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 223.507
arremateR$ 192.061
comissão, ITBI e registroR$ 18.246
reforma e dívidas assumidasR$ 13.200
quebra do resultado · lance de R$ 192.061
Venda estimadaR$ 220.000
Arremate− R$ 192.061
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.603
ITBI (3%)− R$ 5.762
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.881
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.104
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.200
Lucro líquido− R$ 32.811
Do bolso ao todo
R$ 223.507
Lucro líquido
-R$ 32.811
Margem s/ venda
-14,9%
ROI anualizado
-21,2%
Lance de R$ 192.061 (13% abaixo da avaliação): R$ 223.507 à vista, venda estimada em R$ 220.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro